10亿元，米哈游买地了

来源：投资社区（ID：pedaily2012）作者：陈晓周家丽

产业战。

从公告——开始

投资界从上海公共资源交易中心官网获悉，近日，米哈游全资子公司上海视界科技有限公司正式收购位于黄金地段的虹梅街xh215-02A地块。位于上海市徐汇区漕河泾开发区范围内。距其总部仅3 公里。

本次转让交易价格为10.772亿元。土地用途为“科研设计用地”，出让期限为50年。说白了，米哈游正在斥资10亿在上海漕河泾建一栋大楼。

MiHoYo对于大家来说并不陌生。这家从二次元游戏起家的超级独角兽，已经将风靡全球的游戏收入《原神》，坐拥源源不断的现金流——。2022年，米哈游主营业务收入273.4亿元，净利润为161.45亿元。 惊人的。

通过米哈游，我们看到了各大公司的大规模买地行动：哔哩哔哩、美团斥资数十亿抢购上海总部大楼，字节跳动出售北上广深杭州土地，还有京东等巨头.com、拼多多、SHEIN在深圳前海如火如荼地进行。一场城市之战开始了。

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刚以10亿拿下黄金宝地，米哈游即将盖楼

米哈游到底有多有钱？

据上海公共资源交易中心公布的文件显示，上海时杰科技有限公司以10.772亿元的价格正式出让徐汇区虹梅街道xh215-02A地块。据企查查了解，上海视界科技有限公司是米哈游的全资子公司。

据了解，该地块位于漕河泾开发区核心区，距上海地铁9号线漕河泾地铁站约300米，该区域周边博彩公司、高新技术企业云集。可以说是漕河泾附近仅存的一块土地。 “黄金宝地”。

据在漕河泾开发区工作的朋友介绍，今年3月，该地块已被围起来，但目前尚未开工。直到这个公告，我们才得知它已经被MiHoYo接手了。

公示文件显示，该地块地上建筑面积约9.8万平方米，折合每平方米约1.1万元。作为漕河泾难得的地段，米哈游也需要一定的资质才能够以这个价格购买。

文件显示，该地块企业年销售收入不低于159998.34万元，税收总收入不低于333323.04万元，税收产出强度不低于187214.91元/年。平方米每年。以上数据为集团2023年至2025年三年平均标准，2026年及后续年份达到税收标准，需与区工业部门另行协商。

也就是说，米哈游如果拿下这块土地，需要保证2023年至2025年连续三年每年缴纳的税费达到约33亿元。

对于收入近300亿的中国游戏行业最大的赚钱公司米哈游来说，这并不是一个艰巨的任务。

在黄金地段、游戏公司聚集地，外界猜测米哈游正计划建造新的总部大楼。

对于米哈游来说，一座足够宏伟、能够支撑其外观、能够给员工带来快乐的总部大楼是当务之急。公开信息显示，2017年，MiHoYo拥有约300名员工。到2022年，员工人数将扩大到5000人以上。据介绍，目前位于枫林科技园的米哈游总部已不再有足够的办公空间，公司项目团队不得不在漕河泾开发区的多栋大楼内办公。

我们此次落户的漕河泾，也是上海游戏企业的福地。其中被称为上海游戏界F4的米哈游、莉莉丝、鹰角、蝶之三人总部位于漕河泾。传闻，漕河泾各个不起眼的公园的地下车库里都藏着各种科幻豪车，全都是博彩大亨的座驾。

上海市国资委公布的数据显示，漕河泾开发区目前聚集了上海约60%的游戏企业和产业产值。初步形成了地铁9号线沿线上海数字娱乐产业核心带，聚集了约150家游戏头部。企业部。漕河泾首批在上海建设的元界特色产业园————漕河泾“元创未来”元洲产业创新园也坐落于此。

在土地出让文件中，明确该地块将重点引进元宇宙产业总部及领先的数字娱乐公司。从这一点来看，米哈游斥巨资拿地，徐汇吸引了头部游戏公司。看起来就像是双向的匆忙。

根据合同信息，米哈游获得土地后，将在12个月内开始建设自有建筑，并在60个月内完工。或许落成之日，漕河泾将出现一个新的“二次元打卡圣地”。

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上海交大三位85后联手打造千亿独角兽

这么一大笔钱，无非就是财大气粗。

十年间，miHoYo从一个3人的团队成长为拥有5000人的跨国游戏公司。最新公开数据显示，米哈游2022年主营业务收入273.40亿元，净利润161.45亿元。截至2022年底，净资产达374.02亿元。放眼中国游戏市场，米哈游稳坐第三位，仅次于腾讯和网易。

创造这一切的，是1985年出生于上海交通大学的三个男孩。

2011年初，即将研究生毕业的蔡浩宇招募了同样喜欢二次元的刘伟和罗宇浩，在上海交通大学闵行校区D32宿舍正式成立了米哈游工作室。他们的启动资金是来自上海科创中心的10。无息贷款一万元，他的创业方向是二次元游戏，还喊出了一句口号：科技宅改变世界。

三人身兼数职，月薪4000元。当时，蔡浩宇、刘伟、罗宇浩合住一套70平方米的房子，租金3900元。楼下的蔬菜米骨汤、兰州拉面、沙县小吃我吃了三年了。回忆起那些日子，刘伟总是对人们露出欣慰的微笑：这就是我们在上海的生活。

但10万元的启动资金很快就用完了，蔡浩宇等人开始到处寻找融资。期间经历了一系列波折，米哈游团队一度面临无法融资、濒临破产的境地。转折点是在2014年左右，国内二次元市场终于爆发了。当时，米哈游推出了B站代理《崩坏学园2》，迅速在ACG圈走红。

每个人都知道其背后的故事。 2020年9月28日，米哈游筹划三年的开放世界冒险游戏《原神》诞生。令人惊奇的是，《原神》在国内外都很受欢迎。

Sensor Tower数据显示，自2020年9月28日全球上市以来，截至今年1月全球累计销量《原神》辆，已超过40亿美元。从海外App Store和Google Play数据来看，《原神》是2022年中国手游海外收入最高的游戏，米哈游也成为当年海外收入最高的游戏公司。

如今，米哈游的三位年轻创始人已成功实现财务自由。根据胡润研究院发布的《2023胡润全球白手起家U40富豪榜》，36岁的蔡浩宇以210亿元财富排名第18位，另外两位创始人刘伟和罗雨浩分别以115亿元和110亿元财富排名第27位。元分别。而30岁的三位创始人的总财富已超过400亿元。

但miHoYo 的结局还远未结束。今年4月，全球玩家都在等待米哈游的新游戏—— 《崩坏：星穹铁道》。 5个月后，Sensor Tower公布8月全球热门手游前10名，《崩坏：星穹铁道》位列前三，累计收入约5亿美元（约人民币36亿元）。也就是说，米哈游的又一台“印钞机”诞生了。

当初创公司还在为如何赚钱而烦恼时，米哈游可能正在烦恼如何花掉自己的钱。 “你听说过吗？上海一家游戏公司拥有50亿现金，正在全世界寻找财务经理。”这个传闻从去年开始就在VC圈流传。

最终，米哈游给出了答案：——是一家投资自己所相信的未来的VC。迄今为止，米哈游在VC圈密集亮相，先后投资了脑脑等多个前沿科技项目-计算机接口、航天火箭、甚至人造太阳、AI大型模型。

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人才争夺战，各大企业纷纷排队买地

米哈游购买土地并非孤例。回顾过去几年，各大厂商都忙着在各个城市建设自己的基地。

2019年，雷军带领小米结束“京漂生涯”，斥资52亿元建设小米科技园。园区位于北京市海淀区安宁庄路，占地面积34万平方米，共有8栋建筑。公园正式开园当天，雷军在微博兴奋地宣布：“北漂，经过九年多的努力，终于买了房子。”

这也被雷军视为小米事业的新起点。同年5月，小米以2亿元在南京拿下一块土地，用于建设华东总部，目前已进入验收阶段； 10月，小米以5.31亿元拿下深圳市南山区后海中心区T107-0092地块。两个月后，又在武汉投资2.4亿元建设武汉总部大楼。

短短三四年时间，小米通过买地、建写字楼，已覆盖华北、华东、华南三大经济区域。

还有字节跳动。当年，字节跳动起步于北京金秋家园。经过多次扩张和搬迁，终于在2020年斥资50亿元购买了位于北京海淀的第一座自有写字楼————方恒时尚中心。

早在2019年7月，字节跳动就与深圳市政府达成战略合作，宣布将字节跳动大湾区总部落户深圳。一年后，字节来到——。当时，深圳土地房产交易中心信息显示，深圳头条股份有限公司以10.82亿元购买深圳后海总部基地商业用地。

这意味着字节跳动进一步进军大湾区，与腾讯、阿里巴巴等主要互联网公司成为邻居。不少网友调侃，“以后在后海跳槽会更容易，在腾讯、阿里巴巴、字节跳动、小米之间来回跳动。”

近两年，字节加快了购地步伐。 2021年7月，字节跳动斥资7亿元在杭州再买一块土地，随后赶往上海购买了上海上浦灵石正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。成交价格达到了数位数。数十亿量级。

几乎同时，美团和哔哩哔哩也赶赴上海。 2021年，哔哩哔哩以81.18亿元成功购买上海杨浦黄浦江畔四块超过12万平方米的地块，建设自己的总部大楼。无独有偶，就在B站买下上海土地的前两个月，美团也斥资65亿买下了隔壁的一块土地，同样被用来“建设总部基地”。

这样我们就看到，过去的创业公司成长为超级巨头之后，开始涌向新的城市去获取自己的土地。例如，腾讯目前在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几个主要城市都有房产，面积广阔。

这不仅是企业实力的体现，也是地方政府实现城市产业更新迭代的一种方式。众所周知，企业扎根后，必然会引进人才、创造就业、贡献税收，从而拉动当地经济及相关产业的发展。

买地的背后，无疑是对新兴产业和人才的争夺。一场城市之间的竞争悄然展开。

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