长租公寓精装修后运营2年后收益增长45%

谢先生拥有多年写字楼、商铺投资经验，具有敏锐的投资眼光。 他的朋友看好长租公寓行业，希望与谢先生合作投资长租公寓。 谢先生凭借多年的投资经验，将广东省东莞市万江区寮步镇寮茶路115号的房产改造成长租公寓。 精装修后，他经营了2年，希望收入能进一步增加，于是将项目改造成长租公寓。 委托给我趣运营。 我趣接手后，疫情爆发，但项目入住率三个月后却增长了45%。

找到一种独特的方式来准确定位目标人群

项目周边多为小工厂，因此周边大部分为工厂工人的农房。 然而，投资商却把目光投向了项目周边3公里范围内的汽车城。 他们以汽车城上班族为主要目标群体，设计了适合该类型群体的长租公寓。

该公寓2018年开业后，吸引了汽车城的工作人员入住。 但投资者对项目运营管理和服务的精力有限。 租约到期后，不少租户并没有选择续租。 投资者决定委托该项目。 找到我趣后，他希望通过我趣标准化、流程化、透明的运营服务，为项目带来稳定、良好的回报。

整顿内务，低成本赢回老客户

我趣于2020年2月1日入市，项目更名为我趣东莞寮步中心公寓。 当时正值疫情高峰期，需要租房的人们都已经回家过年了。 当时的店铺入住率约为50%。 接手后，该店经营人员重点对内务进行了重组，重新规划了房间的软装和搭配方式，安装了门控和电梯控制，并在大堂设置了外卖和快递区域。 通过对原租户和现租户的观察共享窝，店内经营者发现，该店的租户均自行驾车或骑电动滑板车出行。 于是，门口就安装了充电桩。

完成这些任务后，该店的运营人员用手机拍摄了逛店的短视频，并在老顾客回来光顾时将视频发布给他们。 50%的租户选择返回店内继续居住。

共享我趣流量池，入住率翻倍

我趣东莞寮步中心公寓采用我趣公寓SaaS系统，直连58品牌馆、贝壳、当地市政住房租赁平台等线上推广平台。 根据平台规则，优化内容，快速发布房源信息，以获得更多曝光和流量。

项目位于村口，减少封村对租赁的影响。 门店经营者严格控制新租户过往行为，把防疫放在第一位。 随着疫情好转，项目出租率翻倍，4月份达到85%，5月份达到95%。

谢总对项目目前的收入状况表示满意，对我趣充满信任。 下一步，我趣将把运营工作的重点放在增加收入上。