哈罗 深圳实现“职住平衡”区域价值升值前景毋庸置疑

前海的区域价值和升值前景是毋庸置疑的。 第一太平戴维斯深圳董事总经理吴锐表示，前海的战略定位和规划探索在打造总部聚集区、跨区域一体化、产业新城、集约用地等方面也走在全国其他城市前列。 示范作用。

然而，该地区的“生活感”却一直是被诟病的话题。 住宅用地少，商业化程度高，到处都是封闭式建筑，噪音问题多，价值实现需要时间。 一些人担心自己的日常生活得不到保障。 此外，还有人对“下班后会变成‘沉睡之城’”的质疑不绝于耳。

早在去年，深圳就开始部分调整前海土地利用规划，提高土地集约节约利用水平哈罗，保障公共利益，为实现前海“职住平衡”不断努力。

根据2020年6月前海地区开发单元规划修订（草案），前海实际上规划了大量住宅用地。 未来二类商品房+小部分商业配套的总供应量将达到140.8公顷！ 而且随着时间的推移，还会进行调整，释放更多的住宅用地。

去年8月进行了大规模调整。 11块地块土地利用规划变更后，新增住宅用地4块，用地面积约5.7万平方米。

今年4月初，前海管理局宣布对第九开发单元05街区五地块项目建设用地规划许可证进行变更。 调整后，商务公寓用地大幅增加，总建筑面积增加6.11万平方米！

3月，深圳市前海管理局发布《深圳前海深港现代服务业合作区土地供应规划调整后土地处置办法》正式解读。

“供应土地”是指以协议出让或作价出资方式供应并签订土地使用权供应合同，但尚未开始开发建设或部分未开发建设的项目用地。 不包括招标、拍卖、挂牌提供的土地。

最重要的一点是，当其他用地转为住宅用地时，部分住宅建筑面积将建设为共有产权住房（出售人才住房），以促进前海的职住平衡。合作区增加共有产权住房（出售住房）数量。 人才住房）筹款工作。

变更后的土地使用期限和地价调整按照《深圳市城市规划标准及导则》规定的最长期限确定。 变更后地块土地用途仅为住宅用途且住宅部分全部建设为共有产权住房（出售人才住房）的，可以重新计算土地使用权起始日期。

对此，吴锐认为，从城市规划角度来看，此次调整的主要意义是促进前海片区职住平衡，实现更加合理的土地供应结构。

这些举措对于住宅用地紧缺的前海来说，是最重要的好消息。 有助于前海地区集聚更多人才，增加常住人口，更好地发挥前海活力，增强产业粘性，同时带动区域商业市场活跃度，营造宜居环境。

上周，深圳挂牌首轮8块住宅地块，将于本月底出售。 据介绍，前海住宅用地也将纳入下一批。

配套设施逐步完善

前海哈罗公学今年9月开学吗？

除了增加住宅用地，前海在教育、商业设施方面也下了很大功夫。

去年8月土地调整中，23-09教育用地面积由原规划54个班的九年一贯制学校扩大到75个班。

调整方式为将原23-09地块与原23-11地块合并为23-09地块，用地面积35486平方米。

23-07 轨道交通用地+二级住宅用地，容积率由2.7提升至3.9，6级幼儿园升级为18级幼儿园。 此外，新调整的住宅用地23-28号地块将新建6班幼儿园。

除了新规划的教育之外，前海第十单元学校（民办部分）、前海第六单元双语学校、前海哈罗国际学校等都是备受关注的教育设施。

乐居摄于2022年4月12日

深陷“停课”风波的深圳前海哈罗外国语学校今年又传出重新开学的消息。 传闻最早的开学日期是2020年9月。乐居君实地走访时，工作人员告诉乐居，他们还在装修，今年9月会开学吗？

乐居摄于2022年4月12日

学校位于地铁5号线前湾公园站附近，毗邻正在建设的华润润丰大厦，与前海龙光天景隔街相望，交通便利，商务便利。 建成后将招收港、澳、台及国外儿童。 是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全日制寄宿学校。

英国学校频频传出“雷雨”的消息，让不少家长心有余悸。 这所拥有450多年历史、深圳最贵的英国高端名校能否在9月如期开学，成为择校家长迫切关心的问题。

前海的商业设施也日益完善。 除前海万象外，还将新增新地标“山姆前海旗舰店”。

前海山姆旗舰店规划效果图

山姆旗舰店项目于去年底奠基，用地面积约26846平方米，总建筑面积29998平方米。 具体位置在龙海家园旁边，​​距离天健和深业项目不远。 这是前海引入的首家高端仓储零售店，将于明年第一季度正式开业。

未来，前海居民将在家门口就能享受到全球仓储零售巨头带来的便捷消费。

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