为什么要转贷?怎么转贷？安信贷款专家为您带来转贷返现优惠

目前，各大银行针对再融资的现金返利战不断升级，纷纷针对再融资用户推出现金返利优惠。 相信大家对于银行转账还是有疑问的。 为什么要进行再融资？ 如何再融资？

精华贷款专家Sally为您带来转贷现金返利政策的深度讲解，帮助您利用转贷现金返利节省贷款成本，创造更多财富。

大家都知道最近各大银行针对新购房者和再融资客户推出了现金回扣，我可以告诉你，这是我入行以来最丰厚的优惠。 这简直就是贷款行业的黑色星期五。 我希望这篇文章能对您有所帮助，而且还为时不晚:)

为什么

为什么要进行再融资？

01

客户当前贷款利率高于市场平均利率

一般来说，客户利率高的原因有以下三个：

蜜月期浮动产品是指前几年利率较低，蜜月期结束后恢复较高利率。 适合贷款前几年现金流不足的客户。

银行通常向新客户提供更优惠的利率，而向现有客户提供不太优惠的利率。 这就是为什么我们明明看到银行广告说固定利率可以低至3.XX%，但老客户却拿不到。 或者银行客服会回复你说“仅限新”。

不过，只要你把贷款转到新的银行，你就是新的银行了，自然就能得到优惠的利率。

02

再融资仍可帮助您实现正现金流

如果客户之前的银行贷款Only Term（只付利息）到期，那么客户接下来需要面临的就是本金和利息的偿还。

换句话说，如果客户原有的净租金收入能够完全覆盖银行的只息还款，那么进入本息还款期后，客户可能需要额外还款来支付银行新的还款。 前额。

期限一般为1年至5年。 部分银行在定息产品结束后，就会违约直接还本付息。

这时，再融资可以有效帮助客户实现正现金流，减轻还款压力。

安信案例

客户安迪目前名下拥有一家投资公司。 2015年合同价为100万，贷款比例为80%，所以贷款金额为80万。 当时选择的产品是只还息固定利息三年期利率3.99%。 银行告知，定息产品到期后，安迪必须将其转为本息偿还。 安迪目前的租金收入是每周 800 美元。 扣除中介管理费和市政费、水费、物业管理费等固定开支后，净收入约为655美元/周。

我们为Andy做了一些计算：

1：不要再融资，留在原来的银行

按照剩余27年的还款期限，选择利率为3.95%的2年期定息本息产品，Andy的还款金额需要从原来的613美元/周增加到927美元/周。

此时，安迪每周需要补充272美元，以满足银行的还款要求。

2：向新银行再融资

在新银行，他可以完成30年的还款期，选择2年固定利率的只息产品。 利率为4.15%。 安迪的还款金额只需从原来的$613/周调整为$639/周。

此时，净租金收入仍足以支付银行的还款。

您仍然可以通过再融资实现正现金流，这对于拥有多处投资房产的人来说非常重要。

03

各大银行加大优惠力度

目前各大银行都推出了诱人的现金返还优惠，招手小手给你现金返还。

我们需要知道，一般情况下安信贷款，客户再融资需要支付的费用一般包括旧银行收取的费用和新银行收取的两项政府登记费。 每笔贷款总额不到 700 美元。 不过，近期银行返现优惠从1,250美元到3,500美元不等（一般要求贷款金额超过25万澳元）。

如果您拥有两处房产并想要再融资，每处房产您可以获得 2,000 美元。 如果两处房产同时进行再融资，您可以获得 4,000 美元。

也就是说，扣除700美元的再融资成本后，您不仅可以获得较低的利率，还可以赚取550-2800美元。

各大银行具体返现优惠，可以点击安信此前发布的文章：

04