结婚买房、离婚分房与房产证相关的法律知识！
首先，关于婚前购买的房子加名字的问题，最常被问到的问题是“房子是房产证上写名字的人的吗？”：
接下来我们看一下一起产权确权纠纷案件。
钱（男）和徐（女）结婚前，钱的母亲出钱为两对新婚夫妇购买了一套房子。 房子登记在徐某名下，住房按揭贷款也以她的名义申请。
但这段婚姻并没有维持多久。 结婚四年后，双方提出离婚。 钱某认为该房屋应为双方共同财产，而徐某则坚称该房屋是其个人财产。 为了明确该房屋为双方共同所有，钱某将徐某告上法庭，请求依法确认该房产为双方共同所有。
法院经审理认为，双方父母在婚前以结婚为目的投资购买了房屋，婚后双方还清了贷款。 它是以投资者子女的配偶的名义注册的。 它应该被视为双方的礼物，房子应该被认定为夫妻财产。 共同财产。
原因如下：
1、双方即将建立婚姻关系。 这是父母为孩子投资买房并愿意登记在孩子配偶名下的客观前提。 正是因为双方即将步入婚姻殿堂，父母才会同意将出资购买的房屋登记在孩子配偶的名下。 在这种情况下，父母的真实意图是为子女购买一套房子，以便他们和配偶结婚后能够共同生活，其出资应为子女和配偶的共同赠与；
2、虽然房屋登记在子女配偶名下，但将房屋认定为子女配偶之一拥有，显然不符合父母作为投资者的真实意愿。 如果子女的配偶声称父母的投资是对他们的单方面赠与梦幻夫妻离婚房子归谁，则必须提供证据证明。 ;
3、认定房屋为父母单方面赠与子女的，与房屋登记在子女配偶名下的客观事实明显不符。 房屋权属应当结合实际权属登记状况综合考虑；
4、确定为夫妻共同财产，符合夫妻双方购房时对房产归属的心理预期。 考虑到房屋虽然登记在配偶名下，但在夫妻关系存续期间，用夫妻共同财产偿还贷款是双方生活的常态。 购买的房子认定为夫妻共同财产也比较合适。
婚前婚后买房，除了法律因素和情感因素外，往往会因为父母的介入而变得异常复杂。 以下列出了在房地产证书上写下姓名的五个选项和后果：
首先写下“准情侣”的名字
这是大多数恋人，尤其是女孩子的看法。 他们认为，既然房子是为他们的婚礼买的，也是他们以后住的，那上面当然应该写上双方的名字。
如果采用这种方式，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被视为夫妻共同债务。 如果没有“欠条”或其他证据，父母的出资将被视为对夫妻双方的赠与，并归双方所有。 如果离婚，父母无权追回出资。
但如果准夫妻买房后没有登记结婚，而是分手了，那么准夫妻的房子仍将被视为双方的共同财产，贷款也将成为双方的共同债务。
其次，写上你父母的名字
这是很多男性家长的看法。 他们认为，房子虽然是为了结婚而买的，但恋人还没有登记，有的期房要等一年多才能交房。 如果他们分手了该怎么办？ 而且首付都是父母出的，恋人投资不多，所以写父母的名字比较保险。
如果采用这种方案，房子将被确认为父母的财产，贷款也将被确认为父母的债务，相应的升值或折旧也将由父母享有或承担。 但如果婚后夫妻双方均用婚后收入偿还贷款，且双方离婚，一方虽不能主张房屋，但可以将已付的贷款本金和利息作为向父母的贷款索取。并要求其父母归还并平分。
三、写上男方及其父母的名字
这种做法也比较常见，往往是因为男方父母已经付清了全部首付，以后的贷款还款主要取决于男方的收入。 婚房应视为男方家庭财产。
如果采用这一方案，房子将被视为男方及其父母的共同财产，贷款也将被视为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由他们共同分享或承担。
男方相应份额的财产权属于其婚前个人财产。 根据新婚姻法，这部分财产不因婚姻而形成共同所有。 但如果夫妻双方用婚后收入偿还贷款，且双方离婚，女方虽不能主张房屋，但可以将已付的贷款本息作为夫妻共同财产。并要求男方及其父母归还并平分。 将房产证登记在女方及其父母名下的法律后果也是如此。
第四，写上父母双方的名字和“预期夫妇”的名字
很多人认为，与其这么麻烦，不如把双方都登记在房产证上，这样每个人都有权利，这样才公平合理。
在这种情况下，该财产由家庭共同拥有。 在离婚诉讼中，不宜将财产划分为夫妻共同财产。 离婚后应通过单独诉讼进行分割。
第五，只写男士或女士的名字
1、在“准夫妻”一方或一方家庭独自承担全部房屋付款的情况下，很多恋人为了避免婚后父母的干预而造成不必要的麻烦，都会选择这种方案。 这种情况需要从两个角度来分析：
第一：一方或一方父母出资，仅登记在该方子女名下。 根据新婚姻法规定，这是婚前一方子女的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。 如果有离婚的情况，财产仍属于原所有人；
第二：一方或父母出资，但登记在未出资的另一方名下。 法院通常认为这是有条件的赠与，房屋的所有权应根据双方的协议确定。
2、当“准夫妻”一方或家庭承担首付，婚后夫妻双方共同偿还贷款时，也应从两个角度分析：
一：一方或父母出资，且仅登记在一方子女名下，夫妻双方共同偿还贷款的，视为一方子女的婚前财产。 离婚时，已付贷款本金和利息可主张归夫妻共同所有。 财产及其分割；
第二：一方或父母出资，登记在未出资另一方名下，且贷款由夫妻双方共同偿还的，视为夫妻共同财产男女。
